November 13, 2020

এখন কি বাড়িওয়ালাদের উচ্ছেদ আইনসম্মত?

এখন কি বাড়িওয়ালাদের উচ্ছেদ আইনসম্মত?

আপনি যদি বাড়িওয়ালা হন, তবে আপনি ভালভাবেই জানেন যে বেশ কয়েকটি রাজ্যের গভর্নররা COVID-19 মহামারীটির প্রতিক্রিয়ায় হোম-অর্ডারে হোম-অর্ডার চলাকালীন দুর্বল ভাড়াটেদের সুরক্ষার জন্য উচ্ছেদের স্থগিতাদেশ কার্যকর করেছিলেন। অতিরিক্তভাবে, কয়েকটি মহানগর অঞ্চল (আটলান্টা এবং বোস্টন সহ) তাদের নিজস্ব স্থগিতাদেশ জারি করেছিল, যখন কয়েকটি রাজ্য সুপ্রিম কোর্টও জরুরি আদেশ জারি করে হস্তক্ষেপ করেছিল উচ্ছেদ প্রক্রিয়া বন্ধ করে দেয়। কিছু উদাহরণে, নিম্ন আদালতের বিবেচনার ভিত্তিতে উচ্ছেদের অনুমতি দেওয়া হয় (উদাহরণস্বরূপ মিসৌরি)।

ফেডারেল সরকারও জড়িত হয়েছিল যখন রোগ নিয়ন্ত্রণ কেন্দ্রের (সিডিসি) পরিচালক নির্বাহী আদেশ জারি করে ভাড়া পরিশোধ না করার ভিত্তিতে কিছু উচ্ছেদে বন্ধ করে দেয়। সিডিসির আদেশ বেশিরভাগ রাজ্য এবং স্থানীয় স্থগিতের তুলনায় অনেক বেশি সীমাবদ্ধ, ভাড়াটেদের উচ্ছেদ প্রক্রিয়াটিকে এগিয়ে যেতে বাধা দেওয়ার জন্য কিছু ব্যবস্থা নেওয়া দরকার।

এই স্থগিতাদেশগুলি জমিদারদের একটি আর্থিক এবং নৈতিক বন্ধনে ফেলতে পারে। ভাড়া না দেওয়া আপনার জীবন-জীবিকা হুমকির মুখে ফেলতে পারে, বিশেষত ক্ষুদ্র ব্যবসায়ের জন্য অতিরিক্ত ফেডারেল ত্রাণের অভাবে, কেউই সত্যই রেকর্ড-উচ্চ কোভিড -১৯ সংক্রমণের হারের সময় কাউকে বাসা থেকে ফেলে দিতে চায় না। সংক্রমণ ক্রমবর্ধমান এবং তাপমাত্রা হ্রাস অব্যাহত হিসাবে, অর্থনীতির স্বাস্থ্য সর্বোত্তম স্থায়ী হয়।

বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটেদের পক্ষে এটি একটি কঠিন সময়, কারণ করোনাভাইরাস উপন্যাসটি আমাদের জানার মতো জীবনযাপন চালিয়ে যাচ্ছে। আপনার ভাড়ার সম্পত্তিতে কোন উচ্ছেদের মোরেটরিয়ামগুলি প্রযোজ্য হবে তা বোঝার পরে যখন তাদের মেয়াদ শেষ হবে, তাদের সুযোগ এবং সম্পর্কিত বিশদ আপনাকে অবহিত, আইনত ডিফেন্সেবল সিদ্ধান্ত নিতে সহায়তা করবে।


করোন ভাইরাস মহামারী সম্পর্কে প্রশ্ন?

করোনাভাইরাস আইনী কেন্দ্রটি দেখুন এবং আজ একজন আইনজীবীকে জিজ্ঞাসা করুন।


এখানে কি এখনও একটি উচ্ছেদের স্থগিতাদেশ রয়েছে যা এখনও আমার সম্পত্তির রাজ্যে সক্রিয় রয়েছে?

রাজ্য এবং স্থানীয় পর্যায়ে কার্যকর করা বেশিরভাগ উচ্ছেদ উচ্ছেদ স্থগিত হয়ে গেছে। উল্লেখযোগ্য ব্যতিক্রমগুলির মধ্যে ক্যালিফোর্নিয়া এবং বোস্টন সিটি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, যার উভয়ই ২০২০ সালের শেষের দিকে স্থগিতাদেশ বাড়িয়েছে (ক্যালিফোর্নিয়ার ফেব্রুয়ারি, ১৯২২ এ শেষ হবে)। ক্যালিফোর্নিয়ার ভাড়াটিয়ারা যারা শপথ গ্রহণ করেছেন যে তারা 1 সেপ্টেম্বর, 2020 এবং 31 জানুয়ারীর মধ্যে 31,2021 সালের মধ্যে মহামারী সংক্রান্ত আর্থিক সমস্যায় ভুগছেন, তারা যতক্ষণ না তাদের ভাড়া 25 শতাংশ দিতে পারবেন ততক্ষণ থেকে উচ্ছেদ থেকে রক্ষা করা যেতে পারে।

কিছু রাজ্য COVID-19 জরুরী অবসান না হওয়া অবধি ভাড়া পরিশোধ না করার জন্য বা কমপক্ষে সীমিত উচ্ছেদ বাতিল করেছে, কোনও দৃ dead় সময়সীমা নেই। এই রাজ্যগুলির মধ্যে বেশিরভাগের জন্য মহামারীজনিত কারণে যথেষ্ট পরিমাণে আয় হ্রাসের প্রমাণ প্রয়োজন, এর মধ্যে রয়েছে:

  • মেরিল্যান্ড
  • মিনেসোটা
  • মন্টানা
  • নতুন জার্সি
  • নতুন মেক্সিকো
  • ভার্মন্ট

অনেক রাজ্যে যে স্থগিত নেই তারা ভাড়াটেদের পিছনে যারা রয়েছে এবং বৈধ কষ্টের কারণে উচ্ছেদের মুখোমুখি রয়েছেন এমন ভাড়াটিয়াদের অনুদান এবং অন্যান্য ধরণের আর্থিক সহায়তা দিচ্ছে। প্রতিটি রাজ্যের নিজস্ব যোগ্যতার প্রয়োজনীয়তা এবং প্রক্রিয়া রয়েছে তবে এখানে কয়েকটি উদাহরণ রয়েছে:

মনে রাখবেন যে এই মহামারীটি একটি চলমান লক্ষ্য এবং আপনার রাষ্ট্র একটি নতুন স্থগিতাদেশ জারি করতে পারে বা বিদ্যমানগুলি প্রসারিত করতে পারে।

উচ্ছেদের স্থগিতাদেশ কি কেবল দেরিতে ভাড়া নেওয়ার জন্য?

উচ্ছেদের স্থগিতাদেশগুলি বোঝা যায় যে COVID-19 মহামারীর ফলে অনেক ভাড়াটে লোকেরা আর্থিক সমস্যার মুখোমুখি হচ্ছে। সুতরাং, তারা সাধারণত ভাড়া পরিশোধের অক্ষমতার জন্য ভাড়াটিয়াদের রক্ষা করে। অন্য কথায়, এই স্থগিতাদেশগুলি সাধারণত অন্যান্য কারণে যেমন চুক্তির গুরুতর (বা পুনরাবৃত্তি) লঙ্ঘন বা অবৈধ কার্যকলাপগুলির জন্য আপনাকে একটি উচ্ছেদ নোটিশ প্রদান থেকে বাধা দেয় না।

এমনকি আপনার ভাড়াটিয়া সুরক্ষিত থাকলেও, পিছনে পড়ে থাকলে তাদের দেরীতে ভাড়ার নোটিশ পাঠানো সবসময় ভাল ধারণা। আপনি এবং ভাড়াটে ভাড়া প্রদানের ক্ষেত্রে আপোষ করতে পারেন যদি আপনি বিশ্বাস করেন যে বিলম্বী পেমেন্ট পেমেন্ট চুক্তিটিও কার্যকর করতে পারেন।

এই বছরের শেষ অবধি সিডিসি দ্বারা জারি করা উচ্ছেদের বিষয়ে কি ফেডারেল স্থগিতাদেশ নেই?

সিডিসি কর্তৃক জারি করা ফেডারেল উচ্ছেদের স্থগিতাদেশ 31 ডিসেম্বর, 2020-এর মধ্যে নির্দিষ্ট ভাড়াটেদেরকে কভার করে, আশ্রয়কেন্দ্রগুলিতে বা অন্য যে কোন জরুরি পরিস্থিতি যা উচ্ছেদ হতে পারে তা ভিড় করে ভিড় ঠেকিয়ে COVID-19-এর বিস্তার কমিয়ে আনার লক্ষ্য নিয়ে। এমনকি আপনি যদি সিডিসির আদেশের আগে উচ্ছেদের প্রক্রিয়া শুরু করেছিলেন তবে আক্রান্ত ভাড়াটে যোগ্য হলে এটি প্রক্রিয়াটি থামিয়ে দিতে পারে। এছাড়াও, ভাড়াটিয়ারা স্থগিতের পরে একবারে পূর্বের বকেয়া ভাড়া পরিশোধের জন্য দায়বদ্ধ।

সুরক্ষার যোগ্য হওয়ার জন্য, ভাড়াটেগণ অবশ্যই আপনাকে একটি স্বাক্ষরিত ঘোষণা ফর্ম (মিথ্যা দণ্ডের আওতায়) হস্তান্তর করতে হবে:

  • ২০২০ সালে যৌথভাবে কর জমা দেওয়ার জন্য couple৯,০০০ ডলারের বেশি ($ ১৯৮,০০০ ডলার) উপার্জনের প্রত্যাশা, 2019 সালে আইআরএসের কাছে আয়ের রিপোর্ট করার দরকার নেই, বা কেয়ারস আইনের অধীনে একটি উদ্দীপনা চেক পেয়েছি।
  • ভাড়া বা আবাসনের জন্য সরকারী সহায়তা চেয়ে চেষ্টা করা।
  • পরিবারের আয়ের যথেষ্ট ক্ষতি, কাজের সময় বা মজুরি হ্রাস, ফাঁকি দেওয়া বা পকেট বহির্ভূত চিকিৎসা ব্যয়ের কারণে পুরো বা আংশিক পরিশোধ করতে অক্ষম।
  • যদি তাদের কাছে এমন সম্পদ থাকে তবে তাদের সমস্ত বা কিছু ভাড়া দেওয়ার জন্য একটি ভাল বিশ্বাসের প্রচেষ্টা করবে।
  • গৃহহীন হয়ে উঠবে বা উচ্ছেদ করা হলে সামাজিক দূরত্বের প্রয়োজনীয়তা পূরণের জন্য অনুপযুক্ত একটি আবাসকে ভাগ করতে হবে।

বাড়িওয়ালা হিসাবে আপনাকে এই সমস্ত তথ্য যাচাই করার দরকার নেই, তবে মর্টোরিয়ামের সাথে সম্মতি রাখার শর্ত হিসাবে আপনার সমর্থনকারী তথ্যের প্রয়োজন হতে পারে।

সিডিসির উচ্ছেদের স্থগিতাদেশের ব্যতিক্রম আছে কি?

স্থগিতাদেশে কিছু ব্যতিক্রম এবং অস্পষ্টতা রয়েছে। একটি জিনিস, এটি ভাড়াটেরা যারা অপরাধমূলক ক্রিয়াকলাপে জড়িত, সম্পত্তি ধ্বংস করে, বড় বা পুনরাবৃত্তি বিঘ্ন ঘটায় বা অন্য কোনও আচরণ (দেরীতে ভাড়া প্রদানের পাশাপাশি) বাধা দেয় যা সাধারণত উচ্ছেদ হতে পারে protect এছাড়াও, সিডিসির মোরেটেল মোটেল, হোটেল বা স্বল্প মেয়াদী ভাড়াগুলির মালিকদের ছাড় দেয়।

আরেকটি প্রশ্ন চিহ্ন হ’ল কীভাবে এগিয়ে যাওয়া যায়, উদাহরণস্বরূপ, কোনও ভাড়াটের ইজারা স্থগিতের সময়কালে মেয়াদোত্তীর্ণ হয়ে যায়। যদি কোনও বাড়িওয়ালা ভাড়াটিয়া উচ্ছেদ করতে চাইতে পারে তবে তারা ভাড়াটি নিয়ে ইদানীং ভাড়া নেওয়ার কারণে তার ভাড়াটি পুনর্নবীকরণ না করে, তা কি প্রযুক্তিগতভাবে উচ্ছেদ? ভাড়াটে যদি ইজারা শেষ হওয়ার তারিখ পেরিয়ে যায় কারণ তারা অন্য কোথাও চলে যাওয়ার সামর্থ না রাখে, তাহলে কি এই উচ্ছেদের কারণ?

বাড়িওয়ালাদের মধ্যে একটি বড় উদ্বেগ হ’ল স্থগিতকরণ কীভাবে তাদের সম্পত্তিতে বন্ধক প্রদান করার ক্ষমতা বা অন্যান্য পরিচালন ব্যয় কাটাতে পারে তার ক্ষমতাকে প্রভাবিত করতে পারে। এই অস্পষ্টতার অনেকগুলিই সম্ভবত আদালতে সিদ্ধান্ত নেওয়া হবে।

আপনি উচ্ছেদের আগে, নিশ্চিত হয়ে নিন যে আপনি COVID- যুগের মোরেটরিয়াম বুঝতে পেরেছেন

বাড়িওয়ালা সাধারণত উচ্ছেদ প্রক্রিয়াটি পেরিয়ে উপভোগ করেন না, তবে সমস্যা ভাড়াটেদের জন্য এটি কখনও কখনও একটি প্রয়োজনীয় শেষ অবলম্বন। আপনি যদি একটি উচ্ছেদ নোটিশ পোস্ট করার অভাবনীয় অবস্থানে নিজেকে খুঁজে পান তবে কেবল আইন অনুসারে আপনি এটি করেছেন তা নিশ্চিত করুন। যদি আপনার ভাড়াটিয়ারা ভাড়া দিতে অক্ষম হয় এবং বিশ্বাস করে যে তারা কোনও স্থগিত দ্বারা সুরক্ষিত রয়েছে, আপনি আইন এবং আপনার আইনী বিকল্পগুলি সম্পর্কে একজন অ্যাটর্নিকে জিজ্ঞাসা করতে চাইবেন।

এই নিবন্ধটিতে সাধারণ আইনী তথ্য রয়েছে এবং এতে আইনী পরামর্শ নেই। রকেট আইনজীবী কোনও আইন সংস্থা বা কোনও অ্যাটর্নি বা আইন ফার্মের বিকল্প নয়। আইনটি জটিল এবং প্রায়শই পরিবর্তিত হয়। আইনী পরামর্শের জন্য, দয়া করে একটি আইনজীবী জিজ্ঞাসা করুন